Das von Daniel Libeskind geplante Gebäude befindet sich in zentraler Lage der Düsseldorfer Innenstadt mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz, nicht zuletzt durch den neu gebauten Tunnel und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Große Teile des Individualverkehrs werden durch den Bau der Straßentunnel in den Untergrund verlegt. Bei dem zu untersuchenden Objekt handelt es sich um eine sechsgeschossige Bebauung bestehend aus zwei Baukörpern, Haus Königsallee und Haus Hofgarten, die mit einer Brücke verbunden sind. Unter dem gesamten Objekt befindet sich ein viergeschossiges Keller- und Tiefgaragenbauwerk, welches über den Straßentunnel erschlossen wird. 

Der Kö-Bogen wird ein Geschäftshaus mit Einzelhandelsgeschäften in den drei unteren und Büronutzung in den drei oberen Geschossen. Die ausgezeichnete Lage bietet alle Voraussetzungen für eine für Düsseldorf einmalige Mischung aus großen Flagship Stores und hochwertigen Boutiquen. Die Eingänge der Geschäfte liegen überwiegend auf der Seite des Schadowplatzes und reflektieren auf die hohe Passantenfrequenz der Schadowstraße, die regelmäßig den Spitzenwert in Düsseldorf erzielt. Die größeren Einzelhandelsgeschäfte (Flagship Stores) sind dreigeschossig konzipiert. Zur Passage orientiert befinden sich kleinere ein- bzw. zweigeschossige Geschäfte. Über die Passage wird auch ein Anchor Store, der die Mitte des östlichen Gebäudeteils einnimmt, erschlossen. 

Zum Hofgarten hin ist eine gastronomische Nutzung ggf. auch in Verbindung mit einem kulturellen Schwerpunktthema vorgesehen; in den Sommermonaten auch mit der Möglichkeit, die Außenräume mit nutzen zu können. Alternativ ist im östlichen Gebäudeteil eine zweigeschossige Mall darstellbar. Diese würde ggfs. eine bessere Erschließung der Kernzone ermöglichen. Je nach Marktlage kann mit diesem Grundkonzept flexibel auf die mittelfristige Nachfrageentwicklung reagiert werden. Die Büroflächen liegen in den hochwertigen Flächen in den oberen Geschossen und haben in jede Himmelsrichtung einen einzigartigen Ausblick. Ein stärkeres Gefühl im Herzen von Düsseldorf tätig zu sein, kann wohl kaum ein anderer Standort besser vermitteln.